Winnie Yu
2024年 市场动态回顾
十二月份房地产市场销售总结
祝您与家人新年快乐！希望您在假期中能与最重要的人共度美好时光。
回顾2024年，住宅房地产市场初期在高利率的压力下面临挑战，难以稳定发展。高利率带来了严重的购买能力问题，使房屋销售远低于正常水平。直到6月才开始出现首次降息，随后由于加拿大经济向衰退迈进，加拿大央行迅速行动，将利率从5%下调至3.25%，其中包括两次50个基点的降幅。 10月，市场首次对这些变动做出反应，交易量增长了44%，11月再次增长了40%。随着2025年可能进一步降息，以及房价仍低于历史高点，市场有望在未来12个月持续回暖。 2024年全年销售量上升了2.5%，价格则与2023年持平。
2024年全年共售出67,610套房屋。由于可售房源的增加，买家有了更多选择。年终市场进入买方市场状态，房源供应约为4.5个月，这对价格的全面上涨形成了限制。 2024年各类房屋的平均售价为1,117,600加元，较2023年的平均价格1,126,263加元下降不到1%。独立屋、双拼屋与镇屋市场条件相对较强，售价较为稳定，而公寓价格则出现更为明显的跌幅。多伦多地区房地产委员会的首席市场分析师Jason Mercer表示，2024年的市场表现因房屋类型而异。许多潜在的首次购房者仍在观望，等待2025年更多降息机会。这也对价格较低的公寓市场造成了更大影响，而单一家庭住宅的市场需求相对稳健，销量有所上升。
展望2025年，随着预计的进一步降息，房地产市场有望迎来更多销量和价格的增长。不过，公寓市场仍将面临挑战，因为将有创纪录的新建公寓竣工，其中许多将被出售或出租。尽管如此，某些类型和地点的公寓市场可能会展现局部的亮点。
祝您2025年顺利如意！如果今年您有任何房地产相关计划，请随时致电或发短信与我联系。我很乐意为您提供市场建议及制定合适的策略。
期待早日与您联系！
2024年12月11日 - 央行利率宣告
加拿大央行宣布了2024年的最后一次降息！
此次降息50个基点，将基准利率调整至3.25%。这一变化预计将改变房地产市场的动态，可能会增加需求并推动房价上涨 📈
这对您的买卖策略会产生什么影响呢？让我们一起讨论您的下一步计划吧！
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十一月份房地产市场销售总结
冬天的脚步渐渐近了，有些人可能已经迫不及待期待雪景，而另一些人则稍显平静。分享一则暖心消息，大多伦多地区的房屋销售在11月实现了强劲的同比增长。由于借贷成本下降，许多买家得以享受到更实惠的市场条件。虽然新上市的房源数量较2023年11月有所增加，但增幅相对较小，导致市场供应紧缩，并推动了平均价格的年增长。我们预计，随着目前的势头延续，2025年市场复苏的速度将进一步加快。
11月共有5,875套房屋成交，比2023年同期的4,194套增长了40.1%。 MLS®系统上的总活跃房源达到21,818套，同比增长30.2%。与10月相比，11月的销售量也有所增长，平均售价同比上升2.6%，达到$1,106,050加元。
多伦多地区房地产委员会的首席市场分析师Jason Mercer表示，经季节性调整后，平均售价相比10月略有下降。尽管市场供应紧缩，特别是单户住宅领域，但多伦多市的独立屋市场显示出超过通胀率的平均年价格增幅。同时，公寓市场的平均售价仍低于去年同期，但这为买家提供了更大的选择空间和议价能力。随着未来借贷成本进一步下降，这将吸引更多租户家庭转向购房。
祝您和您的家人拥有一个愉快的假日季，期待不久后与您再次联系！
节日快乐！
十月份房地产市场销售总结
秋天确实已经来临，但连日的好天气让人几乎忘记了季节的更替。
大多伦多地区的房市在今年10月表现强劲，销售量大幅上升，市场持续回暖。 2024年10月，通过多伦多地区房地产委员会（TRREB）系统记录的房屋销售量达到6,658宗，比2023年10月的4,611宗增加了44.4%。此外，房屋销售的速度加快，可售库存从超过5个月缩减至3.5个月。这是显著的变化，市场逐渐向卖方市场靠拢。
虽然房屋销售速度提升，但价格变动不大，与去年同期相比仅上升1.1%，达到$1,135,215加元，并且比今年9月略有增长。数据显示，更多买家在10月选择重回市场。受益于更低的借贷成本和稳定的房价，市场活跃度显著提高。
TRREB的首席市场分析师Jason Mercer表示，尽管10月的市场有所紧缩，但仍有超过24,400套各类型房屋可供出售，为买家提供了丰富的选择。这种充裕的供应将在未来几个月内抑制房价的快速增长。然而，随着库存逐渐被吸收，房价增速预计会在2025年春季有所加快。
公寓市场在10月同样有所回升，全大多伦多地区的销售量同比增加33%。然而，价格仍小幅下跌，下降幅度约为2%。由于未来几年将有大量新建公寓单位投入市场，短期内公寓价格预计会保持相对稳定。
如果您有任何房地产相关的问题或需求，请随时与我联系。我随时准备为您提供帮助。祝您秋季愉快！
九月份房地产市场销售总结
九月匆匆而过，感恩节即将来临，而秋天也似乎在不知不觉中悄然结束。今年九月，大多伦多地区的房地产市场出现复苏迹象，房屋销售量同比增长了8.5%。买家开始抓住因利率下调和房价下降所带来的更具吸引力的购房机会。
目前，各类型房屋的可售库存增长超过35%，达到25,612套，买方市场的趋势仍然延续，库存可供超过五个月。平均售价为$1,107,291加元，比2023年9月的$1,118,215仅下降了1%。经季节性调整后，平均售价相较于8月略有上升。
多伦多地区房地产委员会的首席市场分析师Jason Mercer指出，市场供应的充足为重新进场的买家提供了更多谈判空间。价格谈判的优势促使房价同比小幅下降，特别是在更实惠的公寓和城市屋市场，这些物业对首次购房者尤其有吸引力。
大多伦多地区的公寓价格下降了约3.5%，销售量则与去年同期持平。目前，二手公寓和转让物业（即尚未注册的新建或即将竣工的公寓单位）是市场中非常值得考虑的高性价比选择。如果您有兴趣进行房地产投资，请随时联系我，我很乐意为您提供更多相关资讯和机会。
在房贷方面，加拿大联邦政府上月宣布了一系列利好政策。现有房贷持有者现可在不进行压力测试的情况下寻求更优惠的贷款利率，这将使续约成本更具竞争力。此外，政府将受保房贷的价格上限从100万加元提高至150万加元，并将30年贷款摊还期的选项扩展至所有首次购房者和新建房屋的买家。这些政策将于2024年12月15日正式生效。
如果您有任何房地产相关问题或需求，无论是电话、电子邮件还是简讯，我都随时为您服务，期待与您早日联系！
八月份房地产市场销售总结
九月已经到来，夏季接近尾声，孩子们陆续返校，假期也逐渐结束。通常来说，八月是住宅房地产市场中较为平静的一个月。大多伦多地区的房屋销售量同比下降，而该地区的房屋供应在八月仍然充足。目前市场上约有4.5个月的库存，这意味着我们正处于所谓的「买方市场」。
加拿大央行于9月4日再次降息，这将有助于提升住房的可负担性。如今，买家对借贷成本的变化更加敏感，他们特别关注每月房贷的还款金额。随着今年和明年房贷利率的持续下滑，我们有望看到购房活动的增长，包括公寓市场的活跃度提升。
2024年8月，多伦多地区房地产委员会 记录了4,975宗房屋销售，较2023年8月的5,251宗下降了5.3%。
与去年同期相比，所有房屋类型的可售库存增加了46%，目前市场上有22,653套房产待售。尽管库存明显增加，但价格并未因此而大幅下滑，这主要得益于利率的降低以及大多伦多地区持续强劲的住房需求。 8月的平均售价为$1,074,425加元，仅较去年同期下降了0.7%。
TRREB的首席市场分析师Jason Mercer指出，随着借贷成本在未来一年半内逐步下降，购房者将首先从较低的月供和房价中受益。即使需求在2025年逐渐回升，市场吸收现有库存仍需一定时间，而市场上的充裕选择将在可预见的未来保持房价的稳定增长。
七月份房地产市场销售总结
当我们已经进入八月时，敢说夏天几乎过了一半，希望您能够抽空享受我们拥有的美丽天气。
由于夏天的热浪和加拿大央行最近的利率削减，七月的销售量较去年有所上升。自2022年加拿大央行为了对抗通胀而提高利率以来，销售量已经开始反弹，与2022年七月相比，销售量增长了近10%。即使销售量增长，买家仍能从更多的选择中受益，活跃房源的数量比去年七月上升了55%，达到23,877套。由于市场供应更充足，价格平均来说保持相对平稳，与去年同期相比变化不大。
尽管销售量增加，但1,106,617加元的平均售价比2023年七月略微下降了1.1%。 TRREB的首席市场分析师Jason最近表示，随着更多买家在未来几个月利用更实惠的抵押贷款支付，他们将受益于大量的库存。超出平均水平的房屋库存将在初期使房价保持稳定。然而，随着库存的减少，在没有大规模房屋竣工的情况下，市场条件将收紧，最终导致价格再次增长。如果您有任何房地产问题，请随时与我联系，我随时为您提供帮助。祝您一切顺利，期待不久后与您联络。
六月份房地产市场销售总结
住宅房地产行业在大多伦多地区持续发展。与去年六月相比，各类住宅的上市数量增加了67%，价格则保持稳定，平均价格为$1,162,167，只下降了1.6%。销售量相比去年同期下降了16%。
即使加拿大央行上个月减少了四分之一个基点，六月的销售结果表明买家需要更多的激励措施来促进市场活动。许多买家将购房决策搁置，保持了市场的充足供应。
多伦多地产局首席市场分析师Jason表示，大多伦多地区的住房市场目前供应充足，近期的购房者在价格谈判中拥有相当大的选择权。随着下半年销售量的增加和借贷成本的降低，增加的库存水平将有助于防止房价的上涨。
自去年六月以来，库存月数增加了一倍，房屋的销售时间变长，但我们并没有看到预期中的价格下跌压力。这显示出大多伦多地区房地产市场的韧性和南安大略省房地产持续的需求。随着加拿大央行降低贷款利率，预计会有更多买家进入市场，价格将保持强劲。
如果您有任何房地产问题，我随时乐意帮助您，期待很快与您联系。
祝一切顺利……
五月份房地产市场销售总结
随着夏天的来临，希望您能抽出时间享受温暖的天气。五月份的房屋销售持续放缓，尤其是与去年春季短暂的市场活跃期相比。然而，房屋买家应该会从今早央行宣布的利率调整中获得一点宽慰，因为利率下调了0.25%。另一方面，卖家对需求回升充满信心，这从新上市房源的同比增加中得到证明。与去年相比，买家现在有更多的选择，可从更丰富的房源中受益。
2024年5月，多伦多地区房地产委员会报告的房屋销售量为7,013套，较2023年5月的8,960套下降了21.7%。可售房源同比增加了83%以上，这将对价格产生下行压力。平均售价为1,165,691加元，比2023年5月的1,195,409加元下降了2.5%。按季节调整的月度数据显示，平均售价较2024年4月略有上升。
多伦多地区房地产委员会的首席市场分析师表示，由于5月利率仍处于高位，房屋买家相比去年继续受益于略低的售价。售价作了相应的调整，以减轻较高按揭利率的影响，随着借贷成本下降，负担能力预计将进一步改善。随着需求回升，房价可能会因买家之间的竞争而重新上涨。
新建住房机会不断涌现，开发商提出了一些新的激励措施来促销剩余的库存。如果您在寻找投资机会或在二手房市场上难以找到合适的房屋，现在可能是考虑楼花的好时机。
如果您有任何房地产问题，我随时乐意为您提供帮助。期待不久后与您联系。
四月份房地产市场销售总结
四月是住宅房地产春季市场的开始，标志着房地产交易一年中最繁忙的时期的开始。多伦多地区房地产委员会报告，2023年四月与今年相比，销售量下降了百分之五，总共有7,114宗房地产交易。各种类型的房屋库存量或可供出售的房源数量已经开始上升，四月底可供出售的房屋数量超过18,000套，这意味着购房者有更多选择。尽管有了更多的选择，但平均售价变动不大，显示了我们市场持续的韧性。价格保持不变，平均售价比去年三月上涨了0.3%，达到了$1,156,167加元。
许多房主预期随着春季的到来，对房屋所有权的需求会增加。预计销售量将增加，许多潜在的购房者可能正在等待加拿大银行开始降低隔夜拆借利率才会购房。
多伦多地区房地产委员会首席市场分析师杰森·默瑟最近表示，如今的购房者在大多伦多地区二手房市场中有充足的选择。因此，与去年相比，销售价格变动不大。展望未来，预计较低的借贷成本将在未来几个月引发市场供应紧缩，这将导致价格再次增长，尤其是在进入2025年后。
各级政府都表示致力于改善对购房者的负担和选择。为了应对未来的人口增长，需要增加更多的住房供应。最近有报道称，目前有大约两年的公寓库存可供出售，无论是通过二手交易、新建筑、开发商存货还是转让。随着新建筑销售减缓，由于销售减少，未来几年我们不可避免地将出现住房短缺问题，开发商只有在销售足够的单位以获得融资时才会建造。现在和未来几个月将会为愿意利用一些新公寓价格下降的购房者提供机会。
我随时可以讨论您的房地产需求，无论是自住还是投资，请随时联系我。
三月份房地产市场销售总结
你好....
2024年第一季度刚刚结束，时间继续飞逝，我们已经进入了春天。 根据多伦多地区房地产委员会报告，2024年3月的房屋销售量较去年同期下降了4.5％。 这在很大程度上是由于像是三月的假期，如春假和法定节假日——今年落在了三月的耶稣受难日。 尽管市场供应比去年有所改善，但买家之间的竞争仍足以使房价轻度上涨，上涨了1.3％至$1,121,615元。
过去的一季度市场逐渐改善。 越来越多的买家适应了较高的利率环境，与此同时，房主们也预期今年春天将更加活跃，因为我们目前正在见证新上市房源的增加。 第一季度结束时，销售量较去年同期增长了10.8％，而房价则保持平稳。
多伦多地区房地产委员会首席市场分析师杰森·默瑟最近表示，预计房价增长将在春季加速，而在今年下半年更会加速，因为销售增长将追赶上房源增长。 未来几个月低成本贷款将进一步推动对拥有型住房需求的增加。
房屋的可用性和成本仍然是政治渠道中的热门话题。 随着人口持续增长和新房销售数量有限，我们将在可预见的将来看到极为有限的可用房源。 新房销售持续发挥着为未来提供必要供应的关键作用，如果今天新房和公寓销售不佳，它们将不会建造或准备好供未来使用。 现在是一个机会，开发商正在提供折扣价格和积极的促销活动，以鼓励买家和投资者购买新产品。 未来房屋供应将继续有限，房价将继续上涨。
如果您有任何房地产问题，我随时乐意提供帮助。 期待很快与您联系。
二月份房地产市场销售总结
冬天似乎迅速接近尾声了，希望我不会说得太早。 随着温度转暖，住宅房地产市场已经明显回暖。 人口增长和经济的抗衡仍在持续支撑着对房屋的整体需求。 2024年2月，大多伦多地区的房屋销售量较去年同期增长了，销售价格也略有上升，平均销售价格上涨了1.1%，达到了$1,108,720元。
由于加拿大央行保持利率不变，购房者正开始接受当前的借贷成本，并利用市场上新上市的房源。 二月份，大多伦多地区售出的房屋数量较去年同期增加了近18％，达到了超过5607套。
多伦多地区房地产委员会的首席市场分析师指出，随着我们进入2024年，将有越来越多的购房者根据更高的借贷成本调整他们的购房偏好。 下半年预计的低利率将进一步推动对房屋所有权的需求。 初次购房活动也将是一个促成因素，因为许多租户希望将高额的月租金转变为一个可以居住并建立资产的长期投资。
人口增长持续以纪录速度增长，预计在未来两年中，随着预计的借贷成本降低，住房需求（无论是拥有还是租赁）也将增加。 楼花市场已经开始回暖，因为购房者正在寻找更多选择和更实惠的房源。 新的库存将继续起着关键作用，保持供应和价格的平衡。 我们的城市急需这样的库存，随着人口增长不减，对住房的需求将持续增加。 这就是投资房地产的机会所在。 目前，新房和公寓的开发商有着难得的激励措施，这些措施将在我们的房地产市场开始改善时结束。 如果您曾考虑过投资房地产，或者想了解更多可用选择，请随时与我联系。
别忘了出去享受这个非常和暖的天气，我期待着与您的联系。
2024年2月8日
温馨提示：申报你2023年居住状况的截止日期即将到来！
多伦多的住宅物业业主，需每年申报房屋占用状况。申报截止日期是2024年2月29日。
物业空置税主旨在通过激励房产业主居住其住宅物业来提高住房供应。选择将物业空置的业主将面临征税。
一月份房地产市场销售总结
希望大家都在享受着这个比往年更和暖的冬季。 2024年已经开始，由于Fixed mortgage rates (固定抵押贷款利率)下降，购房者开始重新涌入市场。相比于去年同期，市场条件变得更紧张，可能意味着房价于春季市场将再次上涨。
一月份有4223笔交易，比去年同期增长了37%。活跃房源的数量也增加了8.5%。销售增长超过房源的情况表明购房者面临着比去年同期更紧张的市场。平均售价与去年同期相比下降了1%，为102万6703元。
多伦多地区房地产委员会首席市场分析师Jason Mercer预计，央行很可能在2024年下半年开始降低其政策利率，一旦银行减息，房市将进一步活跃，超过目前我们所看到的情况。 2024年将会有更多的购房者竞争，需求上升而房源供应仍然有限。
业界普遍认为，可供出售的房屋库存 持续保持低位，目前不到两个半月。作为一个不断发展的省份和城市，我们有持续增长的住房需求。如果没有新的房源，价格和租金将以不健康的速度继续上涨。如果您曾考虑过投资房地产，新建房也许是一个不错的选择。多个开发商目前已延长了楼花订金结构，使得买家能分期于四到五年内支付其所需的15% -20%订金。请与我联系，了解更多详情。
2024年1月24日
BOC宣布政策利率维持不变。经济增长预计将在2024年中逐渐加强。到2024年下半年，家庭支出可能会逐渐回升，而出口和企业投资应受到外国需求的恢复推动。理事会期望见到核心通胀进一步而持续的缓解，同时持续关注经济中需求与供应的平衡、通胀预期、工资增长和企业价格行为。
2024年央行利率宣告时间表
加拿大央行将在1月24日举行今年首次利率宣告。经过三次连续的利率保持不变，买家们正急切期待着即将到来的宣告。这将如何影响您的购房策略？
政策更新
有别于先前的市政住宅土地转让税 对于市值超过2百万的房屋设定了 2.5%的税率上限。今年的新政策将导致$3M以上的豪宅税率增加至3.5%。联系我了解更多！
