2023年 市场动态回顾

2023年12月的市场统计数据

2023年房地产市场回顾：由于较高的抵押贷款利率带来的负担能力问题所导致GTA的全年房屋销售量不足6万6千套。高昂的借贷成本导致了 2023 年部分家庭无法负担购买新住宅。但是好消息是，预计2024年借贷成本将下降，带来一定程度的缓解。较低的抵押贷款利率、持续增长的人口以及对经济的积极预期，有望促进今年的房屋销售回升。

根据TRREB的MLS系统报告，2023年的房屋销售量为65,982套，较2022年下降了12.1%。尽管在春夏季有所增加，但2023年新上市房屋的数量也有所下降。过去十年来，房屋上市数量的趋势一直呈现平稳或下降，这对于不断增长的人口来说是一个问题。

2023年所有房屋类型的平均售价为$1,126,604元，较2022年下降了5.4%。

多伦多地区房地产局的首席市场分析师Jason Mercer最近表示，市场里活跃的买家在2023年获得了更多选择，这使他们中的许多人能够协商更低的售价，减轻了高借贷成本带来的压力。假如2024年借贷成本下降，我们可以预期市场将会进一步收紧，房价也将有望在接下来的几个月内重新上涨。

大量移民将继续推动GTA的住宅房地产市场。只要我们的人口以目前的速度持续增长，就会一直需要房地产，无论是租赁还是购买。开发新的住宅，无论是独立产权还是公寓，将在提供必要的住房供应方面起到关键作用。有能力投资房地产的人将在为租房人提供必要住房的方面扮演关键角色。开发商在销售他们的产品之前是不会建造的。随着2024年的开始，预计将会出现一些前所未有的开发商促销活动。作为经纪机构，我们可以获得这些前所未有的机会，如果您想扩大您的房地产投资组合，请随时与我联系。

祝您2024年一切顺利，家庭幸福！在这新的一年里，我会乐意继续协助您处理所有的房地产需求。

2023年12月6日

BOC将继续实施量化收紧政策，根据最新决定，将隔夜利率目标保持在 5%。

由于数据显示第四季度已使经济走出过度需求现象，理事会希望未来几个月核心通胀能持续趋于缓和。
 

2023年11月的市场统计数据

冬天即将来临，节日和新年即将到来。这将是我在 2024 年初进行年度回顾之前的最后一次每月住宅房地产更新。

去年 11 月共售出 4,236 单位，较 2022 年 11 月下降了 6%。销量同比下降，而房源数量则比去年增加了 40.7%。市场选择更多，平均售价相比于 2022 年 11 月持平，为 1,082,179 美元。

通胀和高昂的借贷成本影响了房屋负担能力。然而，看起来有所缓解的迹象，越来越多的经济预测师预计加拿大银行可能在 2024 年上半年实施利率削减。较低的利率将有助于缓解现有房主和有意进入市场的人的负担。

多伦多地区房地产委员会的首席市场分析师 Jason Mercer 表示，房价已从高峰调整，为买家提供了一些帮助。然而，Jason 预测随着抵押贷款利率在 2024 年开始下降以及我们的人口以创纪录的速度增长，房价将重新增长。

市场变化时机遇也随之出现。无论您是买家、卖家、投资者还是只是观望，重要的是要了解当前房地产市场条件并保持参与。一旦您置身事外，可能会错失机会。我在这里帮助您应对和解答任何房地产问题。

祝您度过美好的假期，期待与您很快再次联系。

2023年10月的市场统计数据

随着秋天的来临温度下降，大多伦多地区的房地产市场也开始降温，与去年同期相比，今年十月的销售量减少了近6%。另一个明显变化的数据是‘活跃挂牌房源’的数量，今年十月相比去年十月增加了50%。随着更多的房源进入市场，买家有了更多的选择，这将对价格产生下行压力。尽管许多买家因市场可负担性和不确定性而仍持观望态度，但大众对房地产的需求仍然持续，房价保持稳定，与去年同月相比上涨了3.5%。

多伦多房地产委员会首席市场分析师报告称，由于买家之间的竞争依然激烈，十月份的平均售价仍然高于去年同期。加拿大银行也在其十月报告中指出了这种韧性。然而，房价仍然远低于2022年初的历史高点，因此较低的房价在一定程度上减轻了较高借款成本的影响。

二手公寓市场见证了一些轻微的下滑，销售量和价格分别下降了3.1%和1%。在这个住房类型的类别中，库存水平增长了50%以上，因为许多投资者选择出售他们的资产，原因是借贷成本上升。

新建公寓和住宅的开发商继续向市场推出特色产品，提供前所未有的激励计划。随着大幅延长的订金结构和较长的交房日期，许多投资者选择购买，预计未来借款成本会降低。

如有任何房地产问题，可随时与我联系。

2023年10月23日

加拿大银行宣布，将继续维持政策利率不变，以协助调控支出 并缓解价格压力。下一次公告将于12月6日发布，之后在明年一月将公布有关银行对经济和通胀的全面展望。

2023年7月的市场统计数据

简要更新一下七月份的住宅房地产市场情况: 与去年七月相比，大多伦多地区的价格和销售量分别上涨了4.2%和7.8%，因为7月份的供需市场相对于6月更加平衡。尽管房屋销售量较去年同期有所增加，但由于借款成本上升，销售略有放缓。今天购房的买家正在调整并接受现时较高的贷款利率，因为挂牌库存仍然偏低。可供库存呈上升趋势，然而，如果没有更多房屋上市，3个月内所有类型的房屋将会售罄。

未来十年政府计划中 将有创纪录的人口增长，住房需求将持续增加。由于较高的借款环境，新建房屋市场已经放缓。然而，这对未来的住房供应构成问题，如果新房无人问津，开发商就不会继续建造。由于供应持续稀缺，房价要么保持稳定，要么上涨，因为我们将没有足够数量的住房来满足不断增长的人口需求。

市场调整总带来最佳的机遇。我能与您探讨您的选择。愿您继续享受美好的夏日时光。

2023年6月8日

加拿大银行继续执行他们的定量紧缩策略，宣布将最新的政策利率上调25个基点。加拿大经济在今年第一季度增长了3.1% GDP，市场上的消费者需求依然旺盛。这样的增长活动导致了20多年来的最高利率！

如果您想了解最新公告对您的情况意味着什么，请即与我联系！

2023年5月的市场统计数据

大多伦多地区的房地产市场正在不断升温，五月份的销售量已经比去年同期增长了近25%。与去年相比，买家之间的竞争已经大大增加，导致上个月的平均销售价格接近120万加元，接近2022年5月的平均价格。

我们市场的主要推动力仍然是房屋供应短缺，活跃的房源比去年同期下降了23%，房屋清单月份指标（衡量房屋销售速度的指标）目前为1.3个月，如果没有更多的房屋上市，我们将在一个多月内售罄。很多购房者因为贷款成本较高而重新调整了住房需求，并且重返市场，对房屋所有权的需求也逐渐增加。

TRREB的首席市场分析师Jason Mercer表示，强劲的租金和移民创造的新人口增长也支持了房屋销售的增加。然而，房源的供应跟不上销售，因此我们现在看到了春季销售价格上升的压力。

由于供应有限，许多消费者和投资者已经将他们的兴趣转向了新建筑。大多伦多地区涌现了许多新公寓项目的推出。这些新项目有许多不同的选择，而且项目的销售速度不再像以前那么快，所以在新建市场中有不同的选择可供你选择。

若有任何问题，请随时与我联系。

2023年3月的市场统计数据

你好，

不敢相信2023年的第一季度已经结束了。近来，住宅房地产市场出现了起起落落，但现在我们开始看到市场上出现了一些持续增长的迹象。

在第一季度的大多伦多地区的许多社区，越来越多房地产经纪人报导说，买家之间的竞争日益加剧。最近的统计数据也支持了这一点，首次出现了平均销售价格高于平均挂牌价格的情况，这是自2022年5月以来的首次。有人认为，随着高租金逐渐接近房屋拥有成本，对住房所有权的需求今年将继续恢复。

2023年3月报告的销售量为6896套，较2022年3月下降了36.5%。从月度对比来看，实际销售量和季节性调整后的销售量都有所增长。新挂牌的房源数量也同比下降，但年度降幅更大。这表明与去年相比，市场条件更为紧张，到3月底，TRREB目前报告的各类可用住房仅有一个半月的库存量。

平均售价同比下降了14.6%，至1,108,606加元。月度平均售价在实际和季节调整基础上有所上涨。 TRREB的首席市场分析师杰森·默瑟指出，随着金融市场不确定性增加，中期债券收益率已开始下降。这将导致今年固定利率借款成本降低，而记录创造的移民数量，首次购房意向将继续保持强劲。

新建筑市场也开始回暖，多伦多核心地区以外的地区开始出现更高的需求。这些地区产品的定价和可负担性是推动需求的主要动力。

如果你有任何房地产问题，请随时联络我。

市场统计数据更新

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