2025年 市场统计数据分析

四月份房地产市场销售总结

春天终于到来，温暖的天气让人倍感舒心。房地产市场也开始逐渐升温，4月份的交易活动相较3月有所增长。不过，大多伦多地区（GTA）的住宅总成交量仍低于去年同期，主要原因是许多潜在买家仍在观望，期待贷款利率进一步下降以及经济环境更为稳定。

在近期联邦大选之后，许多家庭也在关注加拿大与美国之间的贸易关系走向。若两国关系出现积极变化，或将增强消费者信心，在房价更具可负担性、供应更充足的市场环境下推动交易增加。

据多伦多地区房地产委员会（TRREB）数据显示，2025年4月共录得5,601宗房屋成交，较2024年4月下降23.3%；平均成交价格为$1,107,463，同比下跌4.1%。TRREB首席市场分析师Jason Mercer指出，4月市场库存依旧处于高位，这为买家带来了更多选择和谈判优势，也促使多个社区的房价出现回调。

转售公寓市场同样面临压力，成交量同比下滑近30%，平均售价下降6.9%。展望未来，预计2025年GTA将迎来创纪录的新建公寓交付量，这将进一步增加市场供应，并对价格形成更多下行压力。同时，由于买家和投资者的谨慎态度，许多开发商已暂停新的中高层项目开工。随着当前供应逐步被市场吸收，预计未来三到五年将面临供应趋紧的局面。

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2025年4月16日 - 央行利率宣告

加拿大央行今日宣布将基准利率维持在2.75%，主要原因是近期美国贸易政策的变动加剧了经济不确定性。

虽然通胀压力有所缓解，但全球和本地的经济表现依然复杂多变。

对房地产市场而言，这一决定可能影响买家的决策模式、按揭利率走势以及整体市场活跃度。

无论您是准备入市，还是在筹划下一步行动，紧跟市场变化始终至关重要。

如果您想了解这对您的购房或投资计划有何影响，欢迎随时联系我，获取一对一的市场解读。

三月份房地产市场销售总结

2025年3月，大多伦多地区（GTA）的置业负担较去年同期有所减轻。过去一年中，贷款利率和房价整体回落，使得按揭月供更易负担，为买家创造了更有利的购房环境。

随着春季进一步降息的预期，购房可负担性有望持续改善。

库存的增加也为买家带来了更多选择与更强的议价空间。随着消费者对经济和就业前景的信心增强，市场购房活跃度预计将逐步回升。

多伦多地区房地产委员会（TRREB）首席市场分析师 Jason Mercer 表示，持续的贸易不确定性以及即将到来的联邦大选，令许多家庭保持观望。不过，如果贸易紧张局势缓解，或政府政策能有效缓解关税带来的影响，房市有望回暖。归根结底，买家在作出长期贷款承诺前，必须对自身就业稳定性有充分信心。

2025年3月，TRREB录得5,011宗房屋成交，较2024年3月下降23.1%；平均售价同比下跌2.5%，至$1,093,254。与此同时，活跃挂牌量同比上升9.4%，整体供应增加，继续对房价构成下行压力。

公寓市场也在持续调整，今年新交付的单位数量创下新高。公寓成交量下降近25%，价格则小幅回落2.6%。这一调整为二手公寓市场带来了具吸引力的入市机会。

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2025年3月12日 - 央行利率宣告

加拿大央行近日将基准利率下调至2.75%，预计这将对房地产市场产生深远影响。

此次降息是对日益加剧的贸易紧张局势以及美国新一轮关税所带来经济不确定性的应对措施。

随着市场环境的变化，春季房市有望提前启动，为买卖双方带来新机遇。

在这个不断变化的市场中，紧跟资讯尤为关键！

二月份房地产市场销售总结

转眼已步入三月，经历了二月的大雪之后，天气逐渐回暖令人倍感舒畅。近期媒体充斥着政治相关话题，包括省选结果以及美国对来自加拿大、墨西哥和中国的商品加征关税的政策实施。受恶劣天气和政治局势影响，2025年2月的房屋成交量较去年同期有所下降，而市场上的可售房源库存仍然偏高。

2025年2月，共录得4,037宗房屋成交，较2024年2月下降27.4%。经季节性调整后，2月的成交量亦较2025年1月有所减少。平均成交价为$1,084,547，同比下降2.2%。

多伦多地区房地产委员会（TRREB）首席市场分析师Jason Mercer指出，买家对经济前景的信心似乎正在减弱。围绕加美贸易关系的不确定性，可能促使部分家庭在购房决策上采取“观望”态度。然而，若贸易局势缓和、借贷成本持续下降，下半年房市或将迎来显著反弹。

尽管不确定性带来挑战，也往往孕育机会。当部分买家与卖家选择暂时观望时，仍积极参与市场的群体反而能把握更多机会。尽管挂牌量同比增长超过20%，但价格仅略有回调，显示出大多伦多地区房地产市场的韧性。预计未来几个月贷款利率将进一步下降，从而提升购房可负担性，为持续关注市场的买家打开良机之窗。

如有任何房地产相关问题，请随时与我联系！

一月份房地产市场销售总结

一月已结束，我们也已进入冬季的下半段，时间过得真快！多伦多地区房地产委员会（TRREB）最近发布的年度回顾报告指出，季节性的房屋供应相当于今年的房价增长与通货膨胀持平。预计2025年期间，大多伦多地区（GTA）的平均房价将会上涨。

TRREB预测2025年的销售总量将达到76,000套，较2024年增长12.4%。由于借贷成本降低以及房源充裕，购房负担将有所缓解，吸引更多买家入市。各类房型的平均成交价格预计将达到1,147,000美元，比2024年上涨 2.6%。其中，独立屋的价格涨幅将超过公寓市场的供应量。

根据 TRREB 的 MLS 系统数据，一月房屋销售量为 3,847 套，同比增长 7.9%。经过专门调整后，相比 2024 年 12 月，一月的销售量有所上升。平均成交价达到 $1,040,994 美元，较去年同期增长 1.5%。

房屋库存月数目前市场销售速度的指标达到接近4.5个月。若没有新房屋上市，现有房源将在大约一周内全部售出。届时库存接近重要4.5个月 一个月来，市场正逼迫近乎市场的份额，这意味着买方拥有更多的选择，卖方可能需要采取替代性的价格策略。

一月的公寓市场有所走弱，销售量下跌13%，价格仅小幅下跌1.7%。由于创纪录数量的新单位产品陆续交付，2025年GTA的公寓价格预计将保持相对稳定。

作为您的房地产经纪人，我愿意为您解答任何房地产相关问题。欢迎随时与我联系！


 

2025年1月29日 - 央行利率宣告

加拿大央行将基准利率下调至 3.0%，这是一个对经济环境具有重大影响的变动。

此变化可能在未来几个月内影响按揭利率、买家需求以及市场活动。

无论您是想购买房屋、出售物业，还是进行房地产投资，掌握利率走势对于做出明智决策至关重要。

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2025 年加拿大央行公告时间表

加拿大央行的公告可能对按揭利率、借贷成本和财务策略带来重要影响。

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2025年 新年快乐