2025年 市場統計數據分析

四月房地產市場銷售總結

春天終於到來，溫暖的天氣讓人倍感舒心。房地產市場也開始逐漸升溫，4月的交易活動相較3月有所成長。不過，大多倫多地區（GTA）的住宅總成交量仍低於去年同期，主要原因是許多潛在買家仍在觀望，期待貸款利率進一步下降以及經濟環境更為穩定。

在近期聯邦大選之後，許多家庭也關注加拿大與美國之間的貿易關係走向。若兩國關係出現正面變化，或將增強消費者信心，在房價更具可負擔性、供應更充足的市場環境下推動交易增加。

根據多倫多地區房地產委員會（TRREB）數據顯示，2025年4月共錄得5,601宗房屋成交，較2024年4月下降23.3%；平均成交價格為$1,107,463，年比下跌4.1%。 TRREB首席市場分析師Jason Mercer指出，4月市場庫存依舊處於高位，這為買家帶來了更多選擇和談判優勢，也促使多個社區的房價出現回檔。

轉售公寓市場同樣面臨壓力，成交量較去年同期下滑近30%，平均售價下降6.9%。展望未來，預計2025年GTA將迎來創紀錄的新建公寓交付量，將進一步增加市場供應，並對價格形成更多下行壓力。同時，由於買家和投資者的謹慎態度，許多開發商已暫停新的中高層專案開工。隨著目前供應逐步被市場吸收，預計未來三到五年將面臨供應趨緊的情況。

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2025年4月16日 - 央行利率宣告

加拿大央行今日宣布将基准利率维持在2.75%，主要原因是近期美国贸易政策的变动加剧了经济不确定性。

虽然通胀压力有所缓解，但全球和本地的经济表现依然复杂多变。

对房地产市场而言，这一决定可能影响买家的决策模式、按揭利率走势以及整体市场活跃度。

无论您是准备入市，还是在筹划下一步行动，紧跟市场变化始终至关重要。

如果您想了解这对您的购房或投资计划有何影响，欢迎随时联系我，获取一对一的市场解读。

三月房地產市場銷售總結

2025年3月，大多倫多地區（GTA）的置業負擔較去年同期減輕。過去一年中，貸款利率和房價整體回落，使得房貸月供更容易負擔，為買家創造了更有利的購屋環境。

隨著春季進一步降息的預期，購屋可負擔性可望持續改善。

庫存的增加也為買家帶來了更多選擇與更強的議價空間。隨著消費者對經濟和就業前景的信心增強，市場購屋活躍度預計將逐步回升。

多倫多地區房地產委員會（TRREB）首席市場分析師 Jason Mercer 表示，持續的貿易不確定性以及即將到來的聯邦大選，讓許多家庭保持觀望。不過，如果貿易緊張局勢緩解，或政府政策能有效緩解關稅帶來的影響，房市可望回升。歸根究底，買家在做出長期貸款承諾前，必須對自身就業穩定性有充分信心。

2025年3月，TRREB錄得5,011宗房屋成交，較2024年3月下降23.1%；平均售價年減2.5%，至$1,093,254。同時，活躍掛牌量較去年同期上升9.4%，整體供應增加，繼續對房價構成下行壓力。

公寓市場也持續調整，今年新交付的單位數量創下新高。公寓成交量下降近25%，價格則小幅回落2.6%。這項調整為二手公寓市場帶來了具吸引力的入市機會。

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2025年3月12日 - 央行利率宣告

加拿大央行近日將基準利率下調至2.75%，預計將對房地產市場產生深遠影響。

此次降息是對日益加劇的貿易緊張局勢以及美國新一輪關稅所帶來經濟不確定性的應對措施。

隨著市場環境的變化，春季房市可望提前啟動，為買賣雙方帶來新機會。

在這個不斷變化的市場中，緊跟資訊特別關鍵！

二月份房地產市場銷售總結

時間過得真快，轉眼間我們已經步入三月。經歷了二月的大雪後，現在的氣溫逐漸回暖，讓人感到格外舒適。近期，媒體充斥著政治討論，包括剛結束的省選，以及美國對來自加拿大、墨西哥和中國的進口商品加徵關稅的消息。受惡劣天氣和政治不確定性的影響，二月份的房屋銷售較去年同期下滑，而市場上的可售房源仍維持在高位。

2025年2月，共有4,037宗房屋成交，較2024年2月下降27.4%。經季節性調整後，2月份的銷售量也較2025年1月有所回落。平均售價降至1,084,547加元，較去年同期下跌2.2%。

多倫多房地產委員會(TRREB)首席市場分析師指出，購房者對經濟的信心似乎有所下降。與美國的貿易關係存在不確定性，導致部分家庭選擇觀望，暫緩購房計劃。然而，若貿易環境趨於穩定，加上借貸成本持續降低，房屋銷售有望在今年下半年迎來強勁復甦。

雖然市場的不確定性帶來挑戰，但同時也孕育著機會。隨著部分買家和賣家選擇暫時按兵不動，仍然積極參與市場的人將有更多機會。儘管上市房源數量增加超過20%，房價僅出現小幅回落，這凸顯了大多倫多地區房地產市場的穩健性。我們預計未來幾個月借貸成本將進一步下降，提升房屋可負擔性，為有意入市的買家提供良好時機。

如有任何房地產相關問題，請隨時與我聯繫！

一月份房地產市場銷售總結

一月已結束，我們也已進入冬季的下半段，時間過得真快！多倫多地區房地產委員會（TRREB）近期發布的年度回顧報告指出，充足的房屋供應將使年度房價增長與通貨膨脹持平。預計 2025 年期間，大多倫多地區（GTA）的平均房價將會適度上漲。

TRREB 預測 2025 年的房屋銷售總量將達到 76,000 套，較 2024 年增長 12.4%。由於借貸成本降低以及房源充裕，購房負擔將有所緩解，吸引更多買家入市。各類房型的平均成交價格預計達到 $1,147,000，比 2024 年上升 2.6%。其中，獨立屋的價格漲幅將超過供應充足的公寓市場。

根據 TRREB 的 MLS 系統數據，一月房屋銷售量為 3,847 套，同比下降 7.9%。經過季節性調整後，相比 2024 年 12 月，一月的銷售量有所上升。平均成交價達 $1,040,994，較去年同期增長 1.5%。

房屋庫存月數這一衡量市場銷售速度的重要指標達到接近 4.5 個月。若沒有新的房屋上市，現有房源將在這段時間內全部售罄。隨著庫存接近 4.5 個月，市場正逼近買方市場的門檻，這意味著買家擁有更多選擇，賣家可能需採取更具競爭力的定價策略。

一月的公寓市場有所走弱，銷售量下跌 13%，價格僅小幅下降 1.7%。由於創紀錄數量的新完工單位陸續交付，2025 年 GTA 的公寓價格預計將保持相對穩定。

作為您的房地產經紀人，我樂意為您解答任何房地產相關問題。欢迎隨時與我聯繫！

2025年1月29日 - 央行利率宣告

加拿大央行將基準利率下調至 3.0%，這是一個對經濟環境具有重大影響的變動。

此變化可能在未來幾個月內影響按揭利率、買家需求以及市場活動。

無論您是想購買房屋、出售物業，還是進行房地產投資，掌握利率走勢對於做出明智決策至關重要。

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2025 年加拿大央行公告時間表

加拿大央行的公告可能對按揭利率、借貸成本和財務策略帶來重要影響。

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2025 新年快樂！