2023年 市場動態回顧

2023年12月的市場統計數據

2023年房地產市場回顧：由於較高的抵押貸款利率帶來的負擔能力問題所導致GTA的全年房屋銷售量不足6萬6千套。 高昂的借貸成本導致了 2023 年部分家庭無法負擔購買新住宅。但是好消息是，預計2024年借貸成本將下降，帶來一定程度的緩解。較低的抵押貸款利率、持續增長的人口以及對經濟的積極預期，有望促進今年的房屋銷售回升。

根據TRREB的MLS系統報告，2023年的房屋銷售量為65,982套，較2022年下降了12.1%。儘管在春夏季有所增加，但2023年新上市房屋的數量也有所下降。過去十年來，房屋上市數量的趨勢一直呈現平穩或下降，這對於不斷增長的人口來說是一個問題。

2023年所有房屋類型的平均售價為$1,126,604元，較2022年下降了5.4%。

多倫多地區房地產局的首席市場分析師Jason Mercer最近表示，市場裡活躍的買家在2023年獲得了更多選擇，這使他們中的許多人能夠協商更低的售價，減輕了高借貸成本帶來的壓力。假如2024年借貸成本下降，我們可以預期市場將會進一步收緊，房價也將有望在接下來的幾個月內重新上漲。

大量移民將繼續推動GTA的住宅房地產市場。只要我們的人口以目前的速度持續增長，就會一直需要房地產，無論是租賃還是購買。開發新的住宅，無論是獨立產權還是公寓，將在提供必要的住房供應方面起到關鍵作用。有能力投資房地產的人將在為租房人提供必要住房的方面扮演關鍵角色。開發商在銷售他們的產品之前是不會建造的。隨著2024年的開始，預計將會出現一些前所未有的開發商促銷活動。作為經紀機構，我們可以獲得這些前所未有的機會，如果您想擴大您的房地產投資組合，請隨時與我聯繫。

祝您2024年一切順利，家庭幸福！在這新的一年裡，我會樂意繼續協助您處理所有的房地產需求。

2023年12月6日

BOC將繼續實施量化收緊政策，根據最新決定，將隔夜利率目標保持在 5%。

由於數據顯示第四季度已使經濟走出過度需求現象，理事會希望未來幾個月核心通脹能持續趨於緩和。

2023年11月的市場統計數據

冬天即將來臨，節日和新年即將到來。這將是我在 2024 年初進行年度回顧之前的最後一次每月住宅房地產更新。

去年 11 月共售出 4,236 單位，較 2022 年 11 月下降了 6%。銷量同比下降，而房源數量則比去年增加了 40.7%。市場選擇更多，平均售價相比於 2022 年 11 月持平，為 1,082,179 美元。

通脹和高昂的借貸成本影響了房屋負擔能力。然而，看起來有所緩解的跡象，越來越多的經濟預測師預計加拿大銀行可能在 2024 年上半年實施利率削減。較低的利率將有助於緩解現有房主和有意進入市場的人的負擔。

多倫多地區房地產委員會的首席市場分析師 Jason Mercer 表示，房價已從高峰調整，為買家提供了一些幫助。然而，Jason 預測隨著抵押貸款利率在 2024 年開始下降以及我們的人口以創紀錄的速度增長，房價將重新增長。

市場變化時機遇也隨之出現。無論您是買家、賣家、投資者還是只是觀望，重要的是要了解當前房地產市場條件並保持參與。一旦您置身事外，可能會錯失機會。我在這裡幫助您應對和解答任何房地產問題。

祝您度過美好的假期，期待與您很快再次聯繫。

2023年10月的市場統計數據

隨著秋天的來臨溫度下降，大多倫多地區的房地產市場也開始降溫，與去年同期相比，今年十月的銷售量減少了近6%。另一個明顯變化的數據是‘活躍掛牌房源’的數量，今年十月相比去年十月增加了50%。隨著更多的房源進入市場，買家有了更多的選擇，這將對價格產生下行壓力。儘管許多買家因市場可負擔性和不確定性而仍持觀望態度，但大眾對房地產的需求仍然持續，房價保持穩定，與去年同月相比上漲了3.5%。

多倫多房地產委員會首席市場分析師報告稱，由於買家之間的競爭依然激烈，十月份的平均售價仍然高於去年同期。加拿大銀行也在其十月報告中指出了這種韌性。然而，房價仍然遠低於2022年初的歷史高點，因此較低的房價在一定程度上減輕了較高借款成本的影響。

二手公寓市場見證了一些輕微的下滑，銷售量和價格分別下降了3.1%和1%。在這個住房類型的類別中，庫存水平增長了50%以上，因為許多投資者選擇出售他們的資產，原因是藉貸成本上升。

新建公寓和住宅的開發商繼續向市場推出特色產品，提供前所未有的激勵計劃。隨著大幅延長的訂金結構和較長的交房日期，許多投資者選擇購買，預計未來借款成本會降低。

如有任何房地產問題，可隨時與我聯繫。

2023年10月23日

加拿大銀行宣布，將繼續維持政策利率不變，以協助調控支出 並緩解價格壓力。下一次公告將於12月6日發布，之後在明年一月將公佈有關銀行對經濟和通脹的全面展望。

2023年7月的市場統計數據

簡要更新一下七月份的住宅房地產市場情況: 與去年七月相比，大多倫多地區的價格和銷售量分別上漲了4.2%和7.8%，因為7月份的供需市場相對於6月更加平衡。儘管房屋銷售量較去年同期有所增加，但由於借款成本上升，銷售略有放緩。今天購房的買家正在調整併接受現時較高的貸款利率，因為掛牌庫存仍然偏低。可供庫存呈上升趨勢，然而，如果沒有更多房屋上市，3個月內所有類型的房屋將會售罄。

未來十年政府計劃中 將有創紀錄的人口增長，住房需求將持續增加。由於較高的借款環境，新建房屋市場已經放緩。然而，這對未來的住房供應構成問題，如果新房無人問津，開發商就不會繼續建造。由於供應持續稀缺，房價要么保持穩定，要么上漲，因為我們將沒有足夠數量的住房來滿足不斷增長的人口需求。

市場調整總帶來最佳的機遇。我能與您探討您的選擇。願您繼續享受美好的夏日時光。

2023年6月8日

加拿大銀行繼續執行他們的定量緊縮策略，宣布將最新的政策利率上調25個基點。加拿大經濟在今年第一季度增長了3.1% GDP，市場上的消費者需求依然旺盛。這樣的增長活動導致了20多年來的最高利率！

如果您想了解最新公告對您的情況意味著什麼，請即與我聯繫！

2023年5月的市场统计数据

大多倫多地區的房地產市場正在不斷升溫，五月份的銷售量已經比去年同期增長了近25%。與去年相比，買家之間的競爭已經大大增加，導致上個月的平均銷售價格接近120萬加元，接近2022年5月的平均價格。

我們市場的主要推動力仍然是房屋供應短缺，活躍的房源比去年同期下降了23%，房屋清單月份指標（衡量房屋銷售速度的指標）目前為1.3個月，如果沒有更多的房屋上市，我們將在一個多月內售罄。很多購房者因為貸款成本較高而重新調整了住房需求，並且重返市場，對房屋所有權的需求也逐漸增加。

TRREB的首席市場分析師Jason Mercer表示，強勁的租金和移民創造的新人口增長也支持了房屋銷售的增加。然而，房源的供應跟不上銷售，因此我們現在看到了春季銷售價格上升的壓力。

由於供應有限，許多消費者和投資者已經將他們的興趣轉向了新建築。大多倫多地區湧現了許多新公寓項目的推出。這些新項目有許多不同的選擇，而且項目的銷售速度不再像以前那麼快，所以在新建市場中有不同的選擇可供你選擇。

若有任何問題，請隨時與我聯繫。

2023年3月的市場統計數據

你好，

不敢相信2023年的第一季度已經結束了。近來，住宅房地產市場出現了起起落落，但現在我們開始看到市場上出現了一些持續增長的跡象。

在第一季度的大多倫多地區的許多社區，越來越多房地產經紀人報導說，買家之間的競爭日益加劇。最近的統計數據也支持了這一點，首次出現了平均銷售價格高於平均掛牌價格的情況，這是自2022年5月以來的首次。有人認為，隨著高租金逐漸接近房屋擁有成本，對住房所有權的需求今年將繼續恢復。

2023年3月報告的銷售量為6896套，較2022年3月下降了36.5%。從月度對比來看，實際銷售量和季節性調整後的銷售量都有所增長。新掛牌的房源數量也同比下降，但年度降幅更大。這表明與去年相比，市場條件更為緊張，到3月底，TRREB目前報告的各類可用住房僅有一個半月的庫存量。

平均售價同比下降了14.6%，至1,108,606加元。月度平均售價在實際和季節調整基礎上有所上漲。 TRREB的首席市場分析師傑森·默瑟指出，隨著金融市場不確定性增加，中期債券收益率已開始下降。這將導致今年固定利率借款成本降低，而記錄創造的移民數量，首次購房意向將繼續保持強勁。

新建築市場也開始回暖，多倫多核心地區以外的地區開始出現更高的需求。這些地區產品的定價和可負擔性是推動需求的主要動力。

如果你有任何房地產問題，請隨時聯絡我。

市場統計數據分析

歡迎來到我的房地產博客，在這裡，您的房產夢想與市場現實相互交匯。了解房地產市場就像破譯一門強大的語言，揭示著趨勢、波動和機遇。這不僅僅關乎數字；它還意味著揭示背後湧動的起起伏伏的秘密。關注我 一起探索市場統計數據，解讀這些波動的重要性。這些洞察力超越了簡單的交易，賦予了做出明智決策的能力。在房地產領域，認識到這些起起落落的重要性至關重要，它是將潛力轉化為盈利的關鍵。