Winnie Yu
2024年 市場動態回顧
十二月份房地產市場銷售總結
祝您與家人新年快樂！希望您在假期中能與最重要的人共度美好時光。
回顧2024年，住宅房地產市場初期在高利率的壓力下面臨挑戰，難以穩定發展。高利率帶來了嚴重的購買能力問題，使房屋銷售遠低於正常水平。直到6月才開始出現首次降息，隨後由於加拿大經濟向衰退邁進，加拿大央行迅速行動，將利率從5%下調至3.25%，其中包括兩次50個基點的降幅。10月，市場首次對這些變動做出反應，交易量增長了44%，11月再次增長了40%。隨著2025年可能進一步降息，以及房價仍低於歷史高點，市場有望在未來12個月持續回暖。2024年全年銷售量上升了2.5%，價格則與2023年持平。
2024年全年共售出67,610套房屋。由於可售房源的增加，買家有了更多選擇。年終市場進入買方市場狀態，房源供應約為4.5個月，這對價格的全面上漲形成了限制。2024年各類房屋的平均售價為1,117,600加元，較2023年的平均價格1,126,263加元下降不到1%。獨立屋、雙拼屋與鎮屋市場條件相對較強，售價較為穩定，而公寓價格則出現更為明顯的跌幅。多倫多地區房地產委員會的首席市場分析師Jason Mercer表示，2024年的市場表現因房屋類型而異。許多潛在的首次購房者仍在觀望，等待2025年更多降息機會。這也對價格較低的公寓市場造成了更大影響，而單一家庭住宅的市場需求相對穩健，銷量有所上升。
展望2025年，隨著預計的進一步降息，房地產市場有望迎來更多銷量和價格的增長。不過，公寓市場仍將面臨挑戰，因為將有創紀錄的新建公寓竣工，其中許多將被出售或出租。儘管如此，某些類型和地點的公寓市場可能會展現局部的亮點。
祝您2025年順利如意！如果今年您有任何房地產相關計劃，請隨時致電或發短信與我聯繫。我很樂意為您提供市場建議及制定合適的策略。
期待早日與您聯繫！
2024年12月11日 - 央行利率宣告
加拿大央行宣佈了2024年的最後一次降息！
此次降息50個基點，將基準利率調整至3.25%。這一變化預計將改變房地產市場的動態，可能會增加需求並推動房價上漲 📈
這對您的買賣策略會產生什麼影響呢？讓我們一起討論您的下一步計劃吧！
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十一月份房地產市場銷售總結
冬天的腳步漸漸近了，有些人可能已經迫不及待期待雪景，而另一些人則稍顯平靜。分享一則暖心消息，大多倫多地區的房屋銷售在11月實現了強勁的同比增長。由於借貸成本下降，許多買家得以享受到更實惠的市場條件。雖然新上市的房源數量較2023年11月有所增加，但增幅相對較小，導致市場供應緊縮，並推動了平均價格的年增長。我們預計，隨著目前的勢頭延續，2025年市場復甦的速度將進一步加快。
11月共有5,875套房屋成交，比2023年同期的4,194套增長了40.1%。MLS®系統上的總活躍房源達到21,818套，同比增長30.2%。與10月相比，11月的銷售量也有所增長，平均售價同比上升2.6%，達到$1,106,050加元。
多倫多地區房地產委員會的首席市場分析師Jason Mercer表示，經季節性調整後，平均售價相比10月略有下降。儘管市場供應緊縮，特別是單戶住宅領域，但多倫多市的獨立屋市場顯示出超過通脹率的平均年價格增幅。同時，公寓市場的平均售價仍低於去年同期，但這為買家提供了更大的選擇空間和議價能力。隨著未來借貸成本進一步下降，這將吸引更多租戶家庭轉向購房。
祝您和您的家人擁有一個愉快的假日季，期待不久後與您再次聯繫！
節日快樂！
十月份房地產市場銷售總結
秋天確實已經來臨，但連日的好天氣讓人幾乎忘記了季節的更替。
大多倫多地區的房市在今年10月表現強勁，銷售量大幅上升，市場持續回暖。2024年10月，通過多倫多地區房地產委員會（TRREB）系統記錄的房屋銷售量達到6,658宗，比2023年10月的4,611宗增加了44.4%。此外，房屋銷售的速度加快，可售庫存從超過5個月縮減至3.5個月。這是顯著的變化，市場逐漸向賣方市場靠攏。
雖然房屋銷售速度提升，但價格變動不大，與去年同期相比僅上升1.1%，達到$1,135,215加元，並且比今年9月略有增長。數據顯示，更多買家在10月選擇重回市場。受益於更低的借貸成本和穩定的房價，市場活躍度顯著提高。
TRREB的首席市場分析師Jason Mercer表示，儘管10月的市場有所緊縮，但仍有超過24,400套各類型房屋可供出售，為買家提供了豐富的選擇。這種充裕的供應將在未來幾個月內抑制房價的快速增長。然而，隨著庫存逐漸被吸收，房價增速預計會在2025年春季有所加快。
公寓市場在10月同樣有所回升，全大多倫多地區的銷售量同比增加33%。然而，價格仍小幅下跌，下降幅度約為2%。由於未來幾年將有大量新建公寓單位投入市場，短期內公寓價格預計會保持相對穩定。
如果您有任何房地產相關的問題或需求，請隨時與我聯繫。我隨時準備為您提供幫助。祝您秋季愉快！
九月份房地產市場銷售總結
九月匆匆而過，感恩節即將來臨，而秋天也似乎在不知不覺中悄然結束。今年九月，大多倫多地區的房地產市場出現復甦跡象，房屋銷售量同比增長了8.5%。買家開始抓住因利率下調和房價下降所帶來的更具吸引力的購房機會。
目前，各類型房屋的可售庫存增長超過35%，達到25,612套，買方市場的趨勢仍然延續，庫存可供超過五個月。平均售價為$1,107,291加元，比2023年9月的$1,118,215僅下降了1%。經季節性調整後，平均售價相較於8月略有上升。
多倫多地區房地產委員會的首席市場分析師Jason Mercer指出，市場供應的充足為重新進場的買家提供了更多談判空間。價格談判的優勢促使房價同比小幅下降，特別是在更實惠的公寓和城市屋市場，這些物業對首次購房者尤其有吸引力。
大多倫多地區的公寓價格下降了約3.5%，銷售量則與去年同期持平。目前，二手公寓和轉讓物業（即尚未註冊的新建或即將竣工的公寓單位）是市場中非常值得考慮的高性價比選擇。如果您有興趣進行房地產投資，請隨時聯繫我，我很樂意為您提供更多相關資訊和機會。
在房貸方面，加拿大聯邦政府上月宣布了一系列利好政策。現有房貸持有者現可在不進行壓力測試的情況下尋求更優惠的貸款利率，這將使續約成本更具競爭力。此外，政府將受保房貸的價格上限從100萬加元提高至150萬加元，並將30年貸款攤還期的選項擴展至所有首次購房者和新建房屋的買家。這些政策將於2024年12月15日正式生效。
如果您有任何房地產相關問題或需求，無論是電話、電子郵件還是簡訊，我都隨時為您服務，期待與您早日聯繫！
八月份房地產市場銷售總結
九月已經到來，夏季接近尾聲，孩子們陸續返校，假期也逐漸結束。通常來說，八月是住宅房地產市場中較為平靜的一個月。大多倫多地區的房屋銷售量同比下降，而該地區的房屋供應在八月仍然充足。目前市場上約有4.5個月的庫存，這意味著我們正處於所謂的「買方市場」。
加拿大央行於9月4日再次降息，這將有助於提升住房的可負擔性。如今，買家對借貸成本的變化更加敏感，他們特別關注每月房貸的還款金額。隨著今年和明年房貸利率的持續下滑，我們有望看到購房活動的增長，包括公寓市場的活躍度提升。
2024年8月，多倫多地區房地產委員會 記錄了4,975宗房屋銷售，較2023年8月的5,251宗下降了5.3%。
與去年同期相比，所有房屋類型的可售庫存增加了46%，目前市場上有22,653套房產待售。儘管庫存明顯增加，但價格並未因此而大幅下滑，這主要得益於利率的降低以及大多倫多地區持續強勁的住房需求。8月的平均售價為$1,074,425加元，僅較去年同期下降了0.7%。
TRREB的首席市場分析師Jason Mercer指出，隨著借貸成本在未來一年半內逐步下降，購房者將首先從較低的月供和房價中受益。即使需求在2025年逐漸回升，市場吸收現有庫存仍需一定時間，而市場上的充裕選擇將在可預見的未來保持房價的穩定增長。
七月份房地產市場銷售總結
當我們已經進入八月時，敢說夏天幾乎過了一半，希望您能夠抽空享受我們擁有的美麗天氣。
由於夏天的熱浪和加拿大央行最近的利率削減，七月的銷售量較去年有所上升。自2022年加拿大央行為了對抗通脹而提高利率以來，銷售量已經開始反彈，與2022年七月相比，銷售量增長了近10%。即使銷售量增長，買家仍能從更多的選擇中受益，活躍房源的數量比去年七月上升了55%，達到23,877套。由於市場供應更充足，價格平均來說保持相對平穩，與去年同期相比變化不大。
儘管銷售量增加，但1,106,617加元的平均售價比2023年七月略微下降了1.1%。TRREB的首席市場分析師Jason最近表示，隨著更多買家在未來幾個月利用更實惠的抵押貸款支付，他們將受益於大量的庫存。超出平均水平的房屋庫存將在初期使房價保持穩定。然而，隨著庫存的減少，在沒有大規模房屋竣工的情況下，市場條件將收緊，最終導致價格再次增長。如果您有任何房地產問題，請隨時與我聯繫，我隨時為您提供幫助。祝您一切順利，期待不久後與您聯絡。
六月份房地產市場銷售總結
住宅房地產行業在大多倫多地區持續發展。與去年六月相比，各類住宅的上市數量增加了67%，價格則保持穩定，平均價格為$1,162,167，只下降了1.6%。銷售量相比去年同期下降了16%。
即使加拿大央行上個月減少了四分之一個基點，六月的銷售結果表明買家需要更多的激勵措施來促進市場活動。許多買家將購房決策擱置，保持了市場的充足供應。
多倫多地產局首席市場分析師Jason表示，大多倫多地區的住房市場目前供應充足，近期的購房者在價格談判中擁有相當大的選擇權。隨著下半年銷售量的增加和借貸成本的降低，增加的庫存水平將有助於防止房價的上漲。
自去年六月以來，庫存月數增加了一倍，房屋的銷售時間變長，但我們並沒有看到預期中的價格下跌壓力。這顯示出大多倫多地區房地產市場的韌性和南安大略省房地產持續的需求。隨著加拿大央行降低貸款利率，預計會有更多買家進入市場，價格將保持強勁。
如果您有任何房地產問題，我隨時樂意幫助您，期待很快與您聯繫。
祝一切順利……
五月份房地產市場銷售總結
隨著夏天的來臨，希望您能抽出時間享受溫暖的天氣。五月份的房屋銷售持續放緩，尤其是與去年春季短暫的市場活躍期相比。然而，房屋買家應該會從今早央行宣佈的利率調整中獲得一點寬慰，因為利率下調了0.25%。另一方面，賣家對需求回升充滿信心，這從新上市房源的同比增加中得到證明。與去年相比，買家現在有更多的選擇，可從更豐富的房源中受益。
2024年5月，多倫多地區房地產委員會報告的房屋銷售量為7,013套，較2023年5月的8,960套下降了21.7%。可售房源同比增加了83%以上，這將對價格產生下行壓力。平均售價為1,165,691加元，比2023年5月的1,195,409加元下降了2.5%。按季節調整的月度數據顯示，平均售價較2024年4月略有上升。
多倫多地區房地產委員會的首席市場分析師表示，由於5月利率仍處於高位，房屋買家相比去年繼續受益於略低的售價。售價作了相應的調整，以減輕較高按揭利率的影響，隨著借貸成本下降，負擔能力預計將進一步改善。隨著需求回升，房價可能會因買家之間的競爭而重新上漲。
新建住房機會不斷湧現，開發商提出了一些新的激勵措施來促銷剩餘的庫存。如果您在尋找投資機會或在二手房市場上難以找到合適的房屋，現在可能是考慮樓花的好時機。
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四月份房地產市場銷售總結
四月是住宅房地產春季市場的開始，標誌著房地產交易一年中最繁忙的時期的開始。 多倫多地區房地產委員會報告，2023年四月與今年相比，銷售量下降了百分之五，總共有7,114宗房地產交易。 各種類型的房屋庫存量或可供出售的房源數量已經開始上升，四月底可供出售的房屋數量超過18,000套，這意味著購房者有更多選擇。 儘管有了更多的選擇，但平均售價變動不大，顯示了我們市場持續的韌性。 價格保持不變，平均售價比去年三月上漲了0.3%，達到了$1,156,167加元。
許多房主預期隨著春季的到來，對房屋所有權的需求會增加。 預計銷售量將增加，許多潛在的購屋者可能正在等待加拿大銀行開始降低隔夜拆借利率才會購屋。
多倫多地區房地產委員會首席市場分析師傑森·默瑟最近表示，如今的購屋者在大多倫多地區二手房市場中有充足的選擇。 因此，與去年相比，銷售價格變動不大。 展望未來，預計較低的借貸成本將在未來幾個月引發市場供應緊縮，這將導致價格再次成長，尤其是在進入2025年後。
各級政府都表示致力於改善對購屋者的負擔和選擇。 為了因應未來的人口成長，需要增加更多的住房供應。 最近有報導稱，目前有大約兩年的公寓庫存可供出售，無論是透過二手交易、新建築、開發商存貨或轉讓。 隨著新建築銷售減緩，由於銷售減少，未來幾年我們不可避免地將出現住房短缺問題，開發商只有在銷售足夠的單位以獲得融資時才會建造。 現在和未來幾個月將會為願意利用一些新公寓價格下降的購房者提供機會。
我隨時可以討論您的房地產需求，無論是自住還是投資，請隨時與我聯繫。
三月份房地產市場銷售總結
你好....
2024年第一季度剛剛結束，時間繼續飛逝，我們已經進入了春天。根據多倫多地區房地產委員會報告，2024年3月的房屋銷售量較去年同期下降了4.5％。這在很大程度上是由於像是三月的假期，如春假和法定節假日——今年落在了三月的耶穌受難日。儘管市場供應比去年有所改善，但買家之間的競爭仍足以使房價輕度上漲，上漲了1.3％至$1,121,615加元。
過去的一季度市場逐漸改善。越來越多的買家適應了較高的利率環境，與此同時，房主們也預期今年春天將更加活躍，因為我們目前正在見證新上市房源的增加。第一季度結束時，銷售量較去年同期增長了10.8％，而房價則保持平穩。
多倫多地區房地產委員會首席市場分析師傑森·默瑟最近表示，預計房價增長將在春季加速，而在今年下半年更會加速，因為銷售增長將追趕上房源增長。未來幾個月低成本貸款將進一步推動對擁有型住房需求的增加。
房屋的可用性和成本仍然是政治渠道中的熱門話題。隨著人口持續增長和新房銷售數量有限，我們將在可預見的將來看到極為有限的可用房源。新房銷售持續發揮著為未來提供必要供應的關鍵作用，如果今天新房和公寓銷售不佳，它們將不會建造或準備好供未來使用。現在是一個機會，開發商正在提供折扣價格和積極的促銷活動，以鼓勵買家和投資者購買新產品。未來房屋供應將繼續有限，房價將繼續上漲。
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二月份房地產市場銷售總結
冬天似乎迅速接近尾聲了，希望我不會說得太早。隨著溫度轉暖，住宅房地產市場已經明顯回暖。人口增長和經濟的抗衡仍在持續支撐著對房屋的整體需求。2024年2月，大多倫多地區的房屋銷售量較去年同期增長了，銷售價格也略有上升，平均銷售價格上漲了1.1%，達到了$1,108,720元。
由於加拿大央行保持利率不變，購房者正開始接受當前的借貸成本，並利用市場上新上市的房源。二月份，大多倫多地區售出的房屋數量較去年同期增加了近18％，達到了超過5607套。
多倫多地區房地產委員會的首席市場分析師指出，隨著我們進入2024年，將有越來越多的購房者根據更高的借貸成本調整他們的購房偏好。下半年預計的低利率將進一步推動對房屋所有權的需求。初次購房活動也將是一個促成因素，因為許多租戶希望將高額的月租金轉變為一個可以居住並建立資產的長期投資。
人口增長持續以紀錄速度增長，預計在未來兩年中，隨著預計的借貸成本降低，住房需求（無論是擁有還是租賃）也將增加。樓花市場已經開始回暖，因為購房者正在尋找更多選擇和更實惠的房源。新的庫存將繼續起著關鍵作用，保持供應和價格的平衡。我們的城市急需這樣的庫存，隨著人口增長不減，對住房的需求將持續增加。這就是投資房地產的機會所在。目前，新房和公寓的開發商有著難得的激勵措施，這些措施將在我們的房地產市場開始改善時結束。如果您曾考慮過投資房地產，或者想了解更多可用選擇，請隨時與我聯繫。
別忘了出去享受這個非常和暖的天氣，我期待著與您的聯繫。
2024年2月8日
溫馨提示：申報你2023年居住狀況的截止日期即將到來！
多倫多的住宅物業業主，需每年申報房屋佔用狀況。申報截止日期是2024年2月29日。
物業空置稅主旨在通過激勵房產業主居住其住宅物業來提高住房供應。選擇將物業空置的業主將面臨徵稅。
一月份房地產市場銷售總結
希望大家都在享受著這個比往年更和暖的冬季。 2024年已經開始，由於Fixed mortgage rates (固定抵押貸款利率)下降，購房者開始重新涌入市場。相比於去年同期，市場條件變得更緊張，可能意味著房價於春季市場將再次上漲。
一月份有4223筆交易，比去年同期增長了37%。活躍房源的數量也增加了8.5%。銷售增長超過房源的情況表明購房者面臨著比去年同期更緊張的市場。平均售價與去年同期相比下降了1%，為102萬6703元。
多倫多地區房地產委員會首席市場分析師Jason Mercer預計，央行很可能在2024年下半年開始降低其政策利率，一旦銀行減息，房市將進一步活躍，超過目前我們所看到的情況。 2024年將會有更多的購房者競爭，需求上升而房源供應仍然有限。
業界普遍認為，可供出售的房屋庫存 持續保持低位，目前不到兩個半月。作為一個不斷發展的省份和城市，我們有持續增長的住房需求。如果沒有新的房源，價格和租金將以不健康的速度繼續上漲。如果您曾考慮過投資房地產，新建房也許是一個不錯的選擇。多個開發商目前已延長了樓花訂金結構，使得買家能分期於四到五年內支付其所需的15% -20%訂金。請與我聯繫，了解更多詳情。
2024年1月24日
BOC宣布政策利率維持不變。經濟增長預計將在2024年中逐漸加強。到2024年下半年，家庭支出可能會逐漸回升，而出口和企業投資應受到外國需求的恢復推動。理事會期望見到核心通脹進一步而持續的緩解，同時持續關注經濟中需求與供應的平衡、通脹預期、工資增長和企業價格行為。
2024央行利率宣告时间表
加拿大央行将在1月24日举行今年首次利率宣告。经过三次连续的利率保持不变，买家们正急切期待着即将到来的宣告。这将如何影响您的购房策略？
政策更新
有別于先前的市政住宅土地轉讓稅 對於市值超過2百萬的房屋設定了 2.5%的稅率上限。今年的新政策將導致$3M以上的豪宅稅率增加至3.5%。聯繫我了解更多！
